伦敦画廊区重新洗牌
与此同时,另外的一些艺术生意也在处在变动之中:白立方打算抛弃霍斯顿广场的空间,将精力集中于梅森街与孟柏塞区的空间;高古轩则在寻觅远离梅莱尔伯克利广场空间的伦敦第三处空间。而拥有着菲利普斯拍卖行的Mercury Group最近促成了一笔过亿英镑的交易,将购置伯克利广场30号的整个街区。另外,靠近伦敦西区的维多利亚区域也面临着再开发,这里的规划师们打算将此发展为一处新的艺术中心。
事实上,伦敦所有的顶级画廊们都有必要向这位帮助他们觅得新址的人道谢,即 Pilcher Hershman的David Rosen,过去20多年里,这位先生一直在为各类机构探寻合适的空间。“找合适的空间主要和规模和体积相关,”他说道,“也就是让艺术家而不是公众乐意。”但多数时候可能仅仅和地理位置相关。“像苏富比、佳士得这样的艺术界顶梁柱主要位于邦德街,那是因为在那里只需步行即可到达一些不错的旅店和餐厅。”
但问题是,这样的地段往往是最贵的,而且要觅得好的地理位置,就必须得直面与时尚以及奢侈品店之间的惨烈竞争。通常画廊要支付的房租为每年85-100英镑每平方英尺,这个价位是针对新空间;若为二手即那类在现有建筑中开辟出的空间,则相对要低一点,大约65英镑每年。换算一下的话,即一处1.5万平方英尺的空间,每年花费的租金将超过150万英镑,好比说萨维尔街的Hauser & Wirth 画廊。
而奢侈品牌为了获得这样的黄金选址,除了需支付同样高昂的租金之外,还得为此支付百万英镑的保险费。但对房产经营者来说,租给一家画廊还能给这幢建筑增加点“声誉”,这可不是再多一家女装店或者高档餐厅能带来的,所以画廊要是租的话可以从房东这里得到一些优惠待遇。“艺术经销商总是会被视为有教养且受欢迎的阶层。”Rosen说道。
在过去几年里,牛津街北部的费兹罗维亚区新增了不少画廊。“因为这里依然属于伦敦西区,可以在邮戳上盖上颇负盛名的W1,”Rosen说道,“而且有大空间、现成的时尚展厅,且价位是梅莱尔的一半。”对经销商们来说这恐怕是撤离伦敦东区之后的最佳选择。但对价格也并不高的伦敦东区来说,它将继续维持“新生画廊选址地”的特征——但一旦这些画廊成长起来后,他们就会搬至西区,因为“那里才是金钱所在之地”。
尽管已经发起了一场“救救库克街”的声讨活动,但对一些小画廊来说,继续留在梅莱尔区的机会依旧是渺茫的。而可见的事实则是,随着马来西亚开放商 Native Land 期望重建这一街区项目的实施,不少经销商已不得不撤离。
另有一处空间很可能会吸引到不少从库克街撤离的画廊们的进驻,那就是维多利亚区。曾被人嫌弃的该区域在经历土地证券集团的集中开发之后,可提供220万平方英尺的空间,自然包括不少非常不错的时装商店,同时该公司也计划为展示艺术规划一些合适的大型空间,并且租金比梅莱尔区便宜了近40%。“这里恐怕是伦敦中心区唯一一处尚未被开发利用的区域,而且距离梅莱尔是如此之近,”土地证券集团市场部主管Catherine Thomas说道。但问及画廊们是否会进驻这里?Thomas给出的回答颇为含糊:“我们打算将这里分为设计、时尚、艺术三个区域……愿意购买难以置信的房子的人肯定愿意购买难以置信的艺术品,反之亦然。”